量价齐升！上海楼市3月成交创近三年新高

wan123 2025-04-30 阅读:34303 评论:0

（原标题：量价齐升！上海楼市3月成交创近三年新高）

春风拂面，上海楼市亦迎来“小阳春”。

上海网上房地产数据显示，2025年3月，上海二手房共网签29369套房源，同比去年3月大涨约40%，环比今年2月更是猛增逾7成，达到近三年的第二个高位。其中，3月15日二手房网签1473套，为2020年后的最高水平。

新房方面，新开盘项目保持较高热度，3月份共产生了7个“日光”盘，与此同时，在售项目销售提速，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，3月份上海新房共成交5501套房源，成交面积为67.5万方。

Part.1

二手房：成交近3万套，同比大涨40%

依据上海网上房地产提供的权威数据，3月份上海二手房市场累计成交量达到29369套（统计范围涵盖住宅、商业、写字楼、车位等多种类型），与2月份相比激增70%，同比上升约40%，创下近3年来的第二高纪录。

市场热度在日成交数据中表现得尤为突出。统计数据显示，3月份共有9个交易日的成交量突破千套大关，其中3月15日的二手房网签量达到1473套，刷新了自2024年929新政以来的最高记录1466套，达到了2020年后的最高水平。

多家中介机构的一线反馈也证实了这波行情的强劲。“自春节后，周末的带看量持续上升，目前我们的业务团队几乎全员出动。”普陀区一家中介门店的经纪人透露。

沪上一家头部中介的内部人士指出，目前许多房源的议价空间明显缩小。“随着客户数量的增加，对一些优质房源的关注也随之增多，房东降价的意愿相对减弱，稍微让价就能促成交易，因此成交周期也有所缩短。”

Part.2

新房：成交放量，环比增加145.1%

随着二手房市场的升温，置换需求向新房市场的转移释放了新的增长潜力。

来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，3月份上海新房共成交5501套房源，成交面积为67.5万方，环比增长了164%。

然而，由于供应量的减少，成交量同比下降了11.04%。在价格方面，由于中高端项目的交易活跃，3月份的平均成交价格为82656元/平方米，环比上升了22.8%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在交易节奏方面，市场延续了低开高走的态势，特别是在最后一周，各类产品均表现出迅猛的增长势头。

根据成交前十的榜单显示，10万+的楼盘依然保持着高度的市场活跃度。在3月份，有三个10万+的项目跻身榜单，并且它们的排名相当靠前。其中，成交额排名第一的项目是嘉里金陵华庭，共成交了152套，总面积达到46408.36平方米，网签均价为187379元/平方米。该项目于3月22日开盘，总价区间介于4000万元至1.7亿元之间，158套房源在开盘当天便全部售罄，当日销售额高达92.34亿元。

数据来源:上海中原地产

排名第二的项目是能建西岸誉府，成交275套，共计29381.61平方米，网签均价达到142560元/平方米。该项目于3月28日开盘，推出的312套房源在开盘当天全部售罄，网签去化率达到100%。

在市场独立行情的背景下，上海豪宅市场表现突出，同时改善型项目也吸引了大量关注。位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀�台项目在当月两次开盘中均迅速售罄，共售出210套房源，累计网签200套。此外，位于浦东唐镇的开云湖�Z华庭也表现出色，227套房源在当月网签192套。

从供应情况来看，与去年同期相比有所减少。据统计，3月份共有30个住宅项目开盘（包括重复开盘），总供应量为45.8万平方米，而去年同期的供应量为109.4万平方米。

产品结构方面，市场呈现多样化，既有满足刚需的项目也有高端豪宅产品。当月供应量最大的楼盘是黄浦区豫园板块的金陵华庭，供应面积达到4.89万平方米，共计158套房源。

在开盘销售方面，市场热度有所回暖，金海汀�台、开云湖�Z华庭、前滩公馆、能建西岸誉府这四个楼盘触发了积分制，有七个楼盘实现了开盘即售罄，另外三个楼盘的去化率超过了90%。

尽管如此，市场热度分布不均的现象依然明显。数据显示，当月有13个楼盘的认购率未达到50%，其中8个楼盘取消了摇号环节，直接进入选房阶段。值得注意的是，尽管市场整体环境对销售造成了一定影响，但部分楼盘销售不佳主要还是由于自身因素所致。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交迎来反弹意料之中，尤其是高端改善产品交易活力恢复特别快。一方面和市场投放有关系。另一方面和今年以来活跃的土拍市场有直接关联，不仅是上海，很多强二线城市都出现区域地王现象。上海不少核心地块刷新区域楼板价记录，强化市场信心。目前市场交易情绪已经升温，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度。预计后续市场成交还会保持在当前水平运行。

结语：

随着政策效应的持续释放和市场信心的进一步增强，预计上海楼市在短期内将保持活跃状态。核心区域的优质项目有望迎来新一轮的价值增长，即便在市场分化中，结构性机会依然存在。随着置换链条的加速运转，为后续交易注入了新的动力，预计在二季度市场将继续呈现“核心区域热度不减、刚需市场保持稳定”的分化趋势。