巩固楼市企稳回升势头

　　今年国庆假期期间，很多城市的楼市很热闹。到售楼处看房的人明显增多，二手房签约量增加。这表明，购房者的预期正在发生变化，房地产市场初步呈现企稳迹象。

　　国庆假期期间，房地产市场整体上呈现积极变化，首先体现在反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升。国庆假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高2倍；二手房带看量较去年同期增加104.1%。上海某新盘一个上午就有600余组购房者到访咨询。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%，有的项目到访量增加近400%。湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%，二手房带看量环比增长80%。四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。

　　积极变化还体现在多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套），同比增长44.3%；成交金额7.54亿元，同比增长54.2%。黑龙江省大庆市销售156套，同比增长254%。国庆假期首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。随着市场活跃度提升，部分城市房地产项目取消了促销优惠。北京多个项目已取消或宣布国庆假期后取消2%的折扣优惠。成都、昆明等地多个项目房价上调2%至3%。这在一定程度上反映出需求的恢复和房地产企业对房地产市场止跌回稳的信心。

　　国庆假期房地产市场呈现积极变化，首先得益于中央对于房地产市场的部署，以及各地密集出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，释放了促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。

　　北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施。近期，重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。各地优化政策主要集中于取消或调减限制性措施、给予税费优惠、房票安置、购房补贴、以旧换新、装修补贴、利用公积金支持购房等方面。信贷政策调整有助于降低居民购房成本。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。一些城市增值税免征期缩短，叠加房贷利率下降，购房成本下降有助于调动住房消费积极性。

　　市场回暖还得益于国庆假期期间，行业协会和企业协同开展商品住房展销等活动。9月29日，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议书，发动100个以上城市、千家房地产企业和经纪机构，在10月份集中力量开展各种形式的商品住房促销活动，激发消费热情，提振购房信心。各地行业协会、企业踊跃响应，广泛开展多种形式的促销活动。中海、华润、保利、龙湖、万科等多家房地产企业积极联合发出《“百城千企商品房促销活动”承诺倡议书》，承诺不随意哄抬价格扰乱市场，不过度降价搞恶性竞争，保证如约交付房屋等。中国建筑集团自9月底开始，在北京举办以“好房子”为重点、为期3个月的建筑科技展。

　　各地也采取积极措施，为房地产市场活跃和企稳创造良好条件。截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。湖北、广西等省份组织了全省范围金秋购房促销季活动，哈尔滨、昆明、大同、绍兴、汕头等城市组织了房企荟萃嘉年华、房展会、推介会等各种形式的促销活动。在各地组织下，1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益（车位、物业费、水电费等）、送黄金、送手机、砸金蛋、限时优惠等多种营销活动。江西上饶、吉安以及湖南衡阳等部分三四线城市的开发商启动了返乡置业促销活动，为购房人提供交通费补贴、返乡置业优惠等。

　　10月是房地产市场传统销售旺季。国庆假期后，预计一些外出旅游的居民返回后，部分城市特别是刚刚调整优化房地产政策的一线城市还会有一个购房需求释放的过程。房地产融资协调机制不断发挥作用，房地产项目的资金状况得到改善，保交房工作在各地持续推进，将大大恢复居民购买新建商品住宅的信心。在“买涨不买跌”心理驱使下，预计一些有购房需求且一直观望市场的居民会选择出手购房。随着房地产相关政策的进一步调整优化并持续落地见效，房地产市场止跌回稳的势头有望进一步巩固。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）