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楼市“黑铁时代”,华发为何可以“常青”?

  3月中旬,中指院发布2024中国房地产百强企业榜单,华发股份跃居第11位。

  3月底,克而瑞发布《2024年1-3月中国房地产企业销售榜》,华发股份以权益销售金额134.6亿元,位居全国房企TOP10, 较2023年底跃升4位。刚刚过去的五一小长假,华发股份以30亿的战绩,续写楼市热销传奇。

华发跃居房企操盘榜TOP10华发跃居房企操盘榜TOP10

 

  一连串的璀璨数据,让华发股份以实力演绎,什么是楼市“黑铁时代”的“常青树”。

  4月中下旬,先后在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”和“华发科技+新一代好房子”新品,以高水平推进、高标准落地“好房子”。

  01

  销售稳中向好 业绩跑赢大势

  2024开年以来,克而瑞、亿翰智库等研究显示,楼市深度调整,继续下行。

  华发股份的多个项目,如南京联发华发・嘉和华府、西安华发利君都荟城央、杭州滨月云府、成都阅天府等,却因销售火爆着实给低迷的市场注入了一股活力。亮眼的成绩,是华发股份过去一年业绩表现的延续。

南京联发华发・嘉和华府实景图

 

  4月26日,华发股份披露的2023年度报告显示:2023年,华发股份实现签约销售金额1259.9亿元,增幅接近5%,连续四年稳居千亿房企阵营,在克而瑞全国房企全口径销售榜排名第14位,同比2022年上升了4位,行业排名再创历史新高。营业收入增至721.45亿元,同比增长19.35%。

  2023年,华发股份还调整优化组织结构框架,形成了华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域的“3+1”战略布局。

  华东大区完成销售692.71亿元,占比55.0%,成为业绩主基石;华南大区完成销售310.19亿元,占比24.6%,增势明显;珠海大区完成销售191.27亿元,占比15.2%,稳居珠海龙头地位;北方区域完成销售65.72亿元,占比5.2%。

 

  多个项目跻身当地热销红盘。横琴华发金融城劲销约75亿,荣登珠海年度销冠;深圳前海・华发冰雪世界四开四捷,劲销约72.5亿,成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”;上海华发四季河滨两开两罄,劲销66亿;成都锦江上院销售约50亿。

深圳前海・华发冰雪世界华发新城实景图

 

  各大区逆风跑出加速度,使得华发股份在低迷的市场下,依然能够保持稳中有进的业绩。

  02

  资金回笼保持稳健态势 融资渠道多元畅通

  近年来,受制于“三道红线”债务限制等政策,部分房企因资金问题陷入债务延期、投资停滞等困境。“管好钱袋子”,让华发股份保持“三道红线”持续全绿,夯实了稳健发展的根基,实现了高质量的规模增长。

  作为国资背景的华发股份,一直以来把控资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。

  2023年度报告显示:2023年,华发股份实现回款846.89亿元,同比增长17.2%;经营性现金流量净额505.44亿元,同比增长31.12%。截至2023年末,预收楼款达到1008.18亿元,与年初相比增长了15.66%,为其未来业绩增长奠定了基础。

 

  同时,不断优化债务结构。截至2023年12月末,华发股份的长期负债占全部有息负债的比重为八成以上,债务期限结构合理。自2019年以来,资产负债率逐年持续下降。

  此外,融资成本进一步降低。2023年度报告显示,报告期内华发股份平均融资成本5.48%,同比下降28BPs;不断创新融资方式盘活资产,首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地;顺利完成向特定对象发行股票,募集资金超51亿元,成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。

 

  03

  科技+新一代好房子 产品力突围赋能高质量发展

  随着高周转时代的落幕,房子逐渐脱离金融属性回归居住本质。华发股份,以品质著称,产品永远是华发的立身之本,受到购房者的广泛认可与信赖。

  2023年4月,华发股份推出全新优+产品体系5.0版本,产品体系进一步完善,产品力得到全面提升。旗下项目荣获国家级质量奖项1项,省级奖项28项、市级奖项30项,涵盖广厦奖、REARD全球地产设计大奖、AIIDA国际创新设计大奖、克而瑞“全国十大品质作品”、亿翰智库“全国优居100项目”等国内外多个设计奖项。

  今年4月,华发股份在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”,联手华为、顺丰、亿航等头部企业,将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造,为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

华发股份发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”华发股份发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”

 

  同时,又在业内迅速首次推出科技+新一代好房子新品,华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山、华发金湾府等新一代好房子项目集中亮相,标志着国家推崇的“好房子”有了可以落地参考的“珠海样板”。

  简而言之,华发股份能够穿越周期逆势增长,更多的是产品力的胜利。

  04

  战略聚焦核心城市 多措并举精准投拓

  “拿好地”是衡量一家房企发展后劲的重要指标之一。2023年,华发股份进一步聚焦一二线核心城市,获取优质项目26个,均位于上海、广州、杭州、南京、成都等高能级城市。

  尤其是上海、杭州等高能级城市核心区域高热点限价优质地块,绝大部分能够实现“开盘即罄”。上海唐镇华发半岛华庭项目热销71.1亿,当年开盘,当年售罄,当年回款;上海华发静安华府,两开两磬,劲销68亿;杭州翡云润府、�A曜云府,当年拿地当年清盘。华发股份敏锐的市场洞察力、精准的投拓眼光可见一斑。

上海华发静安华府效果图上海华发静安华府效果图

 

  截至2023年末,华发股份拥有待开发土地计容建筑面积433.99万平方米,在建面积1189.08万平方米,总计储备达到1623.1万平方米。克而瑞数据显示,华发股份以新增货值682.4亿元,位列2023中国房企新增货值榜第12位。

  2024年,华发股份依然专注于布局高能级城市。

  一季度,华发股份从12家房企或联合体中杀出重围,在上海首轮土拍中收获闵行区七宝镇古美北社区地块,是上海该批次土拍热度最高的地块。在广州,华发入股海珠区琶洲西区9亩项目,有力巩固在广州的战略布局。

  除公开竞拍外,华发股份坚持多元渠道拓展项目,还有战略并购、股权合作、城市更新等方式拿地。同时,华发股份依托母公司华发集团在珠海丰富的资源储备,加之珠海城市市场稳健,去化周期良好,市占率达到35%,珠海“大本营”地位也进一步夯实。

  高质量的土地储备,支撑华发股份的销售持续向好。

  在宏观环境充满不确定性,房地产经历深层次变革之际,华发股份能够穿越周期,向行业、市场释放积极信号,凭借的是自身内功的修炼。

  据悉,华发股份和中房协5月13号将在珠海中心召开《智能家居技术应用标准》编制组成立暨第一次工作会议。《标准》的编制,旨在积极探索智能家居技术实现路径,完善智能家居产业供应链,全面推广智能家居新业态,促进智能家居与房地产业融合发展。

  未来,华发股份将在变幻莫测的市场环境中继续保持战略定力、抢抓机遇、拥抱变化,实现新一轮的跨越式发展,成为业绩增长强悍的“龙头”。

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