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又一省会,楼市大消息!

图片源自图虫创意

5月10日上午,郑州房管局、郑州住房协会主办,郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式举办。

会上宣布,郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域,在郑州市内八区全面推行,城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。

今年4月伊始,郑州市率先推出刺激楼市回暖的“大招”,开始试行以“卖旧买新、以旧换新”模式,进一步激活存量住房市场,目标2024年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。

试行一月后,10日郑州市发布的公告显示,依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,郑州市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。该项工作实施以来,得到了社会各界的广泛关注、支持和积极参与,达到了预期效果。

公告称,为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求,积极吸收采纳换房群众意见建议,经研究,决定对郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整:

一、即日起取消试点期限和试点区域

在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。

二、调整城发安居公司收购房屋条件

(一) 房屋性质为普通商品住房,已取得房产证或不动产权证,且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年;

(二) 房屋坐落区域为主城区八区,优先收购三环内房屋三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件;

(三) 房屋建筑面积不超过120�O(含);

(四) 房屋不存在查封限制状况;

(五) 房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形,换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;

(六) 房屋若存在租赁关系,换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的,应与城发安居公司重新协商租赁事宜;

(七) 房屋所在小区有正常物业管理服务。

公告明确,提供换房群众选购的新建商品住房条件,一是已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》,二是房屋位于郑州市建成区范围内。

而关于报名方式,公告也明确有意向者可通过电脑登陆“郑州市房产交易服务平台”等报名参加;也通过手机在支付宝搜索框输入“郑房交易”进行搜索报名。

早在近期多地取消限购前,2023年9月,郑州市就发布通知,明确取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定,取消住房销售限制年限规定,支持居民刚性和改善性购房需求。

政策推动下,近月来郑州楼市呈现稳步回暖状况。

据贝壳郑州研究院数据,4月份郑州新房住宅市场供应46.82万方(折合3739套),主要集中于航空港区、金水区、郑东新区、中原区,成交量47.14万方(折合3916套),成交量整体与上月保持持平。网签均价结构性上涨,全市网签均价13232元/�O,价格指数仍环比向下。

二手市场方面,4月二手住宅网签量环比上涨34%,与2021年同期水平相近。价格方面,从较为客观价格指数表现来看,4月份郑州二手房住宅价格指数73.8,环比上月下降2.5%。另外库存挂牌房源在4月份开始增速放缓,二手市场供需矛盾稍有缓解。

“二三季度改善需求充分释放,不仅会体现在新房市场,二手可能更超预期。”贝壳郑州研究院相关人士分析,2024年初释放的二手售房业主本身呈现更“刚”的特征,要迈上新房的门槛难度就会更大,转战区域更优、性价比更高的刚改二手房会成为“最优解”。所以二手刚改市场的表现一定会好于去年,特别是100-150万中间层;而后,只有刚改换房业主被充分释放,才能为新房市场更好地“输血”,以此递进式进阶,市场才能有序发展,进入良性循环。

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